約10分で読めます
✓ 更新制度・税金の内容を、最新の公表情報で確認済み
10分でわかる REIT（リート）
REIT（リート・不動産投資信託）とは？ 仕組み・メリット・デメリット・始め方を初心者向けに図解でやさしく解説
こんな人に読んでほしい：「少額で不動産に投資できるって本当？」「REITってなに？」
▶ 動画で解説この記事の内容を、約5分の動画でも見られます
この動画は2026年11月7日時点の内容です。
動画のあとに記事を更新しました
- 記事に「REITの始め方（買い方の手順）」の章を追加しました（動画では説明していません）
最新の内容は、この記事の本文でご確認ください。
約0.5分
3秒でわかるREIT
不動産に投資みんなのお金でビルやマンションを運用
家賃が分配金家賃収入などの利益の多くを分配
値動きあり景気や金利で価格が変わる
第1章・約2分
REITとは？
REITは、多くの投資家から集めたお金でオフィスビル・マンション・倉庫などの不動産を買い、家賃収入などを投資家に分配する商品です。日本のものは「J-REIT」と呼ばれます。
証券取引所に上場していて、株と同じように売買できます。
1
投資家がお金を出す少額から、たくさんの人が出し合う
2
REITが不動産を買い、管理する専門家が物件を選び、運営する
3
家賃収入などを分配金として受け取る空室や家賃の下落で減ることも
ひとことで言うと
REITは、利益の90%超を分配するなどの条件を満たすと、法人税がほぼかからない仕組みです。そのため、分配金が多めになりやすいのが特徴です。
第2章・約1.5分
どんな種類があるの？
第3章・約1.5分
不動産を直接買うのと、なにがちがうの？
第4章・約2分
REITのメリット・デメリット
○ いいところ（メリット）
- 少ないお金で不動産に投資できる
- 分配金が多めになりやすい
- 上場しているので売りやすい
- 多くの物件に分散できる
△ 気をつけること（リスク）
- 元本保証はない
- 金利が上がると、価格が下がりやすいとされる
- 災害や空室で、収益が減ることも
- 分配金は約束されていない
1
分配金の多さだけで選ばない分配金が多いのは、価格が下がっているからかもしれません。
2
金利の動きに注意するお金を借りて物件を買うことが多く、金利の影響を受けます。
3
破綻や上場廃止もありうる過去には、破綻したREITもあります。
第5章・約1分
税金
売却益・分配金の税金20.315%ふつうの口座の場合
NISA口座0円成長投資枠で買える
配当控除対象外株の配当とはちがう扱い
第6章・約1分
REITの始め方（買い方の手順）
1
証券会社で口座を開く本人確認書類とマイナンバーが必要。NISA口座も同時に申し込める
2
銘柄を選ぶオフィス・住宅・物流など、投資先の種類と分配金の実績を確認
3
お金を入金する銀行口座から証券口座へ入金
4
取引時間中に注文する株と同じように「指値」か「成行」で注文
ひとことで言うと
たくさんのREITにまとめて投資する投資信託（REITファンド）なら、少額から積立もできます。
第7章・約0.5分
よくある質問とまとめ
3行まとめ
- REITは「みんなのお金で不動産を買い、家賃を分ける」仕組み
- 少額で分散できるが、元本保証はない
- 金利・景気・災害の影響を受ける
このページはREITの一般的な仕組みの説明です。投資の判断はご自身で行ってください。内容は2026年10月時点の公表情報にもとづいています（主な参考：投資信託協会、不動産証券化協会、日本取引所グループ）。図の数値は説明のための仮定です。
あわせて読みたいコラム不動産のデジタル証券（セキュリティ・トークン）とは？仕組みと注意点不動産のデジタル証券（不動産ST）とは何かを初心者向けに解説。ブロックチェーンで管理される仕組み、証券会社での買い方と売り方、分配と償還の流れ、REITとのちがい、システムや流動性などのリスクを図と表で整理しました。不動産クラウドファンディングとは？仕組みと始め方、知っておきたいリスク不動産クラウドファンディングとは何かを初心者向けに解説。お金の流れ、匿名組合型と任意組合型のちがい、申し込みから償還までの流れ、契約前に確認したい書面、元本割れや事業者の倒産などのリスクを図と表で整理しました。少額で始める不動産投資、4つの方法のちがい100円や1万円程度から始められる不動産投資を比較。REIT、不動産クラウドファンディング、不動産のデジタル証券、現物不動産のちがいを、必要な金額・途中で売れるか・リスク・税金の面から表と図で整理しました。読みたい記事をリクエスト →「この制度をもっと知りたい」「この言葉がわからない」など、読みたいテーマを匿名で送れます。